4 klíčové body při koupi nemovitosti

Lokalita – prověřte občanskou vybavenost vybraného místa. Obzvlášť, pokud uvažujete o bydlení mimo velké město. Jsou v okolí dostupné obchody, pošta ci městský ůřad? Pro mladé rodiny bude důležitým faktorem blízkost školy a školky či dětské ambulance. Jinak bude nutné vozit děti za vzděláním do vedlejší obce.

Doprava – zjistěte si dostupnost hromadné dopravy. Prověřte si, za jak dlouho vám z města nebo práce potrvá cesta do nového domova. Jsou v místě parkovací zóny? Pokud není součástí bytu i parkovací stání, bude před domem kde zaparkovat?

Stávající komfort bydlení v lokalitě – nachází se poblíž rušná silnice? Pečlivě zvažte, zda si na nepřetržitý hluk dopravy zvyknete. Pokud je například vedle domu místní kulturní centrum, což samo o sebe může znít pozitivně, prozkoumejte od místních obyvatel, jak je při kulturních akcích dodržován noční klid.

Budoucí zástavby v okolí - zjistěte si informace o okolních pozemcích a budoucích zástavbách. Nahlédněte do plánu rozvoje a územního plánu dané lokality. Plánuje se v blízkosti rozšíření dopravní sítě, nové kulturní centrum či napojení na pražské metro? To je do budoucna pozitivní zpráva. Plán postavit v blízkosti letiště už tak dobrou zprávou být nemusí.

V první řadě je velmi důležité si ověřit, že je prodávající skutečným majitelem nemovitosti, případně se jedná o společné jmění manželů a k prodeji tak bude třeba souhlas obou.

Dále je nutné prověřit omezení vlastnického práva, jako je věcné břemeno, zástavní právo či dokonce exekuce.

Také si v Listu vlastnictví ověřte, zda se náhodou nejedná o nebytový prostor. Může jít o ateliér, který většinou není zkolaudován pro trvalé bydlení – tedy není možno zde mít trvalé bydliště a nesplňuje stávající hygienické normy (například na osvětlení, odhlučnění apod.). Negativem je, že na jeho koupi nelze čerpat hypoteční úvěr bez ručení jinou nemovitostí.

U domu se zajímejte o stav zevnitř i zvenčí, a to včetně střechy, sklepa nebo půdy. Pozornost věnujte i vnitřním rozvodům, statice a izolaci. U bytu je třeba prověřit veškeré rozvody, podlahy, okna, koupelnu, kuchyň a toaletu. Pozvěte si na prohlídku specialistu, který všechny parametry odborně prozkoumá.

Nechte si také předložit technickou dokumentaci k nemovitosti. Dále požádejte o případné revizní zprávy. Nechávali majitelé na své náklady měnit například okna? Chtějte k nim (a případně i jinému stacionáři) záruční list.

Seznamte se s energetickou náročností budovy a hospodařením - u energetické náročnosti bydlení trvejte na písemném podkladu. V současné době již většina bytových domů energetický štítek nemovitosti (PENB) má zpracován. Ten vám napoví, nakolik bude užívání bytu úsporné. Je dobré si nechat doložit i skutečnou spotřebu v posledním ročním zúčtování.

Zajímejte se o hospodaření Společenství vlastníků jednotek (SVJ) - vzalo si např. SVJ na renovaci domu úvěr? Zjistěte si, kdy dojde k jeho doplacení. Ohledně hospodaření domu je nejlepší kontaktovat přímo předsedu SVJ, který poskytne i informace o plánovaných investicích na budově.