Nájemní bydlení v Česku prochází plánovanými změnami, které mají zásadní dopad na budoucnost nájemníků i pronajímatelů. Vláda chce výrazně změnit současný stav, kde čtvrtina Čechů žije v nájmu, a to především prostřednictvím nových návrhů a reforem.
Jedním z hlavních bodů je zavedení minimální délky nájemních smluv na tři roky. Dnes se totiž často uzavírají krátkodobé smlouvy na jeden nebo dva roky, což nese nejistotu pro obě strany. Chystaná změna v občanském zákoníku má omezit opakované vydávání krátkodobých smluv, umožňujíc maximálně dvě smlouvy na dobu kratší než tři roky, po nichž by následovala smlouva minimálně na tři roky nebo na dobu neurčitou.
Další klíčovou změnou je navýšení nájemného ve spojitosti s rekonstrukcí. Pronajímatelé by měli mít možnost zvýšit nájemné o určitý procentní podíl z investovaných nákladů do vylepšení bytu či domu, což by mělo motivovat ke zlepšení podmínek pro nájemníky.
Kromě toho Ministerstvo spravedlnosti přichází s opatřením na urychlení vyklizení bytu v případě porušení nájemních dohod. Zavedení takzvaného Rozkazu k vyklizení bytu či domu by mělo urychlit ochranu vlastnických práv pronajímatele.
Tyto plány jsou v současné době předmětem diskusí s asociacemi, sdruženími a zástupci nájemníků a pronajímatelů. Přestože představují důležitý krok k větší stabilitě v oblasti nájemního bydlení, jejich platnost zatím není definitivně stanovena.
Věří se, že tyto změny by mohly oživit realitní trh, přestože aktuálně je situace ve stavebnictví ovlivněna nejistotou způsobenou nárůstem cen stavebních materiálů a nejasností v hypotečním financování. Odborníci se shodují, že oživení trhu může přijít až s poklesem úrokových sazeb, který by měl nastat nejdříve na jaře následujícího roku.
Poptávka po vlastním bydlení zůstává, avšak mnozí lidé čekají na výhodnější hypoteční sazby. Problémem je i komplikovanost získání hypotéky a rostoucí náklady na provoz bytu, což odradilo některé potenciální kupce od nákupu a přivedlo je k pronájmu.
Zároveň se na trhu objevují noví hráči, kteří se specializují na financování nemovitostí pro ty, kteří nemohou získat hypotéku. Očekává se, že pokles cen stavebních nákladů by mohl podpořit oživení trhu a snížení cen nemovitostí. Avšak aktuálně jsou ceny nemovitostí na trhu stále vysoké, ačkoliv nominální hodnota v posledních letech po započítání inflace klesla.
Změny v oblasti nájemního bydlení a situace na realitním trhu tak zůstávají hlavními tématy diskusí a mohou výrazně ovlivnit budoucnost bydlení v Česku.
Zdroj: seznamzpravy.cz, newstream.cz, asociacenajemnihobydleni.cz
