5 tipů, jak dobře pronajmout nemovitost

Je velmi důležité byt či dům k pronájmu pečlivě připravit. Koupenou či zděděnou nemovitost je nutné zbavit veškerých nepotřebných věcí a nábytku, které v pronajímaném bytě už nevyužijeme. Pokud se z bytu, který plánujeme pronajímat, stěhujeme pryč, je nutné odvézt všechny osobní věci.

Dále je dobré si promyslet, zda chceme byt pronajímat vybavený či nevybavený. Zájemci většinou ocení, pokud je byt vybavený alespoň základními spotřebiči jako jsou sporák, lednička a pračka.

Standardem přípravy bytu k pronájmu je vymalování stěn a odstranění závad (zatékající sprchový kout, netěsnící okno, kapající kohoutek, a pod.), které by mohly narušovat komfort bydlení.

Při finálním ůklidu hodně času ušetříte, pokud využijete služby profesionální úklidové firmy.

Je velmi důležité byt či dům k pronájmu pečlivě připravit. Koupenou či zděděnou nemovitost je nutné zbavit veškerých nepotřebných věcí a nábytku, které v pronajímaném bytě už nevyužijeme. Pokud se z bytu, který plánujeme pronajímat, stěhujeme pryč, je nutné odvézt všechny osobní věci.

Dále je dobré si promyslet, zda chceme byt pronajímat vybavený či nevybavený. Zájemci většinou ocení, pokud je byt vybavený alespoň základními spotřebiči jako jsou sporák, lednička a pračka.

Standardem přípravy bytu k pronájmu je vymalování stěn a odstranění závad (zatékající sprchový kout, netěsnící okno, kapající kohoutek, a pod.), které by mohly narušovat komfort bydlení.

Při finálním ůklidu hodně času ušetříte, pokud využijete služby profesionální úklidové firmy.

Cena nemovitosti je ovlivněna mnoha faktory – velikostí bytu, lokalitou, poschodím, atd. Běžným způsobem je udělat si analýzu na trhu s nemovitostmi tzv. srovnávací metodou, což znamená srovnání cen, za které se pronajaly podobné byty ve stejné lokalitě v posledních měsících. Realitní specialisté, kteří mají vlastní databáze, vám poskytnou nejpřesnější odhad.

Při dobře nastavené ceně se byt pronajme se do 14 dnů, maximálně do měsíce. Při výběru je lepší absolvovat vícero prohlídek, abychom si byli jisti, že jsme našli spolehlivého nájemníka.
Dejte si záležet na detailním popisu bytu. Zkuste se vžít do role zájemce - ulehčí vám to popisování nemovitosti.

Profesionální fotografie</> u inzerátu zaujmou vyšší počet potenciálních zájemců. Veřte, že příliš tmavé fotografie či nevhodně zvolené záběry by je mohly jenom zbytečně odradit. Před focením si můžete nechat nemovitost upravit a dekorovat bytovým stylistem.

Zájemci rozhodně ocení, pokud inzerát bude obsahovat také půdorys pronajímaného bytu či domu. Ideální je vytvořit ho v některé ze šikovných aplikací, případně i jenom nakreslit rukou. Lepší je nějaký půdorys než žádný.

Jak poznat spolehlivého zájemce? Solidního nájemce zajímají detaily spojené s provozem bytu, sousedské vztahy, výše poplatků za energie a jejich případný převod na nájemce, a pod.

Jak včas odfiltrovat případné potenciální neplatiče? V dnešní době je to možné ověřit v registrech dlužníků. Vyžádejte si reference od předchozích pronajímatelů. Vyptávejte se na jejich finanční a sociální situaci.

Dobrý nájemce není jenom solventní, ale také dlouhodobý. Čím déle zůstane, tím méně starostí s hledáním dalšího nového nájemníka budete mít. Mějte tedy na zřeteli i toto kritérium.

Nejdůležitější část celého procesu je příprava smluv. Ideální je přenechat tento krok specialistům v realitní kanceláři či právníkovi. Správně sestavená nájemní smlouva chrání práva jak pronajímatele, tak nájemce, a pomáhá tak předcházet možným problémům.

Nedoporučujeme vám uzavírat smlouvu na dobu neurčitou, to byste se nájemníka velmi těžko zbavovali. Smlouva o pronájmu se uzavírá vždy na dobu určitou jeden rok a postupně ji prodlužujte, pokud jste s nájemcem spokojeni.

Je dobré ošetřit i stav předávaného bytu. Předávací protokol popisuje aktuální stav bytu v době jeho předání novému nájemci. Do předávacího protokolu se uvádí seznam veškerého nábytku a dalšího vybavení, závad, také stav měřidel v bytě.

Jako majitel určitě nezapomeňte na pojištění své nemovitosti. Nejen vy jako majitel, ale i nájemce by měl mít uzavřené pojištění odpovědnosti. Je vhodné do nájemní smlouvy tuto povinnost pro nájemce uvést.